年度平價宅標售釋出 業者:觀察千封搶標風潮是否再現

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年度平價宅標售釋出 業者:觀察千封搶標風潮是否再現

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臺灣金聯公佈今年度的平價宅標案,這次一共釋出88戶平價房屋對外標售,物件包括雙北精華區物件。房市示意圖。本報系資料照片【作者:朱曼寧,日期:2024-02-20,數位典藏序號:20240220122123532】

臺灣金聯今天公佈113年度的平價宅標案,此次一共釋出88戶平價房屋(住宅 85 件、一般事務所及辦公室3件)對外標售,去年初臺灣金聯的平價住宅吸引超過3千封投標單搶標,此次釋出的物件包括雙北精華區物件,信義區套房最低總價1275萬元、新店1200餘萬元的兩房,另外六都也有許多大樓產品可選擇,預料可能又會掀起一股風潮。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年初房市景氣一般,不過平價宅專案仍吸引3000封以上的投標單,顯示平價宅的銷售方式的確有其市場性,今年房市景氣暢旺,加上釋出的物件許多條件都不錯,消費者也不用加價去搶,預料應該又會掀起一波投標潮。

此次標售有不少條件不錯的大樓社區,包括信義區吳興街屋齡7年的套房,總價1275萬與1404萬元,新店中興路屋齡5年的2房,總價1233~1258萬元,去年初平價宅標售該社區同坪數總價約1192萬元,經過一年房價仍是有些上揚,捷運菜寮站也有3戶捷運聯開小宅對外釋出,許多縣市都有條件不錯的大樓社區釋出。

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曾敬德建議,遇到真正喜歡的物件,可以採取人海戰術,例如用夫妻兩個人的名義都下去抽,增加抽中的機率,另外現在實價網站很多都有社區名稱,民衆也可以上網多比較注意行情。

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北市億元豪宅 十年翻倍出售

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北市億元豪宅 十年翻倍出售
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臺灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄,2022年臺北市億元以上的豪宅轉手交易前五名,由「臺北信義」七樓戶轉手增值約1.36億元奪冠,該戶第一手屋主2012年預售時以1.33億元買進,今年3月以2.7億元出售,持有十年轉手房價翻倍成長。專家分析,今年轉手增值的豪宅有三大共通點,包括預售第一手屋主、房市低點入市及中長期持有。

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據瞭解,「臺北信義」七樓戶賣方爲僑外資歐企投資,其主要組成者包括精英電腦(2331)前董座蔣東濬,他在北市知名豪宅「文華苑」也買下多戶。

統計顯示,第二名是內湖指標宅「長虹天璽」七樓戶,帳面上獲利4,220萬元,該戶前一手屋主在2012年預售時買進,持有10年後轉手獲利出場;第三名爲中正區豪宅「仁愛築綠」二樓戶,帳面增值4,100萬元。

臺灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示,「臺北信義」2012年完工交屋,許多買家預售時買進,當時預售成交價在90萬至125萬元,該社區在信義計劃區內,臨鬆勇路和信義路五段,加上有影視明星、企業家等知名人士入住,打響名號,近二年社區成交單價落在172萬至192萬元,是相當抗跌保值的社區。

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臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,觀察今年轉手增值的豪宅都有三個共通點,首先,多半都是預售第一手屋主,房市多頭時期在預售時取得的價碼,通常都是往後的社區低價,因此早期入手的賺多賠少。

第二是房市低點入市,2011年6月奢侈稅開徵,非自用住宅一年內轉手課徵15%奢侈稅,同年7月臺北市豪宅稅開徵,2012年央行又祭出豪宅限貸令,當時大臺北總價8,000萬元以上的豪宅,貸款上限僅六成,且無寬限期,豪宅市場受多重壓力,價量齊減,若富豪選擇危機入市,都有機會低點入手。

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第三是中長期持有,且超過五年以上。張旭嵐指出,2012年豪宅受房市政策抑制,在修正後逐步回漲,2016年房地合一稅上路後,市場又再下修,之後隨着景氣逐漸回溫,2022年升息加平均地權條例政策限制,又再面臨考驗,幾乎每五年就會有一波修正,但時間軸來看,房價都是穩定上揚,顯示長期持有者仍能維持一定的增值空間。

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另外,最新實價揭露,北市中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」11月成交15樓戶,總價1.6億元,前一手屋主2018年以1.44億元買進,四年後轉手增值1,609萬元。

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70歲男人:親家夫妻來西安,四室一廳房屋住不下,我們只好騰地方

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70歲男人:親家夫妻來西安,四室一廳房屋住不下,我們只好騰地方

正月初六下午,在地鐵站旁邊曬太陽,看到黑哥、黑嫂,帶着包裹,去乘坐地鐵。

上前問及他們去哪裡?黑哥哥說:“今天,親家夫妻來西安,家裡四室一廳住不下,我們回舊居去,騰地方。”

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今年70歲的黑哥,是我到西安來,唯一一位認識,晚上一起散步、聊天的鄰居。

黑哥、黑嫂是獨生子女父母家庭,四年前,他們一直跟兒子、兒媳婦一起,在市中心舊居(七樓、且沒安裝暖氣)生活,照顧孫女。

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女兒上小學後,不需要黑哥、黑嫂接送了,兒子、兒媳婦考慮到:

黑哥、黑嫂歲數大了,經常爬樓梯上七樓比較困難;特別是黑嫂,冬天又怕冷。

兒子、兒媳婦通過搖號,就在這裡買了一套房子。

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春節前夕,兒子一家三口才搬回來跟黑哥、黑嫂生活在一起過春節。

新年正月初六,家居外省農村的親家夫妻倆說:黑哥家買了新房4年了,也沒有來過西安,趁着這幾天西安熱鬧,來西安遊玩幾天。

兒媳婦有個弟弟,在北京成家立業,春節前回農村老家,正月初五就返回了北京。

親家夫妻倆正月初六,就乘火車來到西安。

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按理說,親家夫妻倆來,黑哥家一共有4個臥:1個主臥,3個次臥也住得下。

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兒子、兒媳婦住主臥,親家夫妻倆、黑哥夫妻倆、孫女各住一個房間就可以了。

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但親家夫妻倆,在老家時,常年分居。來走親戚,說什麼也不住一個房間,一個人非要住一個房間不可。

孫女放假還要抓緊時間學習,不讓別人影響她,堅持要獨居一室。

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原打算讓親家公晚上睡沙發,兒媳婦說什麼也不同意,說:自己結婚10多年,爸媽這是第一次來西安,讓爸爸睡沙發於心不忍。

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讓親家夫妻倆去舊居住,從情理上也說不過去。

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這樣黑哥、黑嫂就沒地方住了,於是就主動提出來,他們夫妻倆去舊居住幾天,給親家夫妻倆騰地方。

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黑哥說,等到2月25日,孫女開學了,兒子一家得搬回舊居生活,方便孫女上學,他們夫妻倆再回新居來。

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父母到女兒家小住幾天、或長期居住,也是人之常情,無可厚非。

特別是獨生子女父母,年邁之後,都必須要子女來贍養,生活了子女家。

子女生活在大都市裡,受條件的侷限,可能房屋不寬敞,贍養兩對父母和自己的子女,就住不下。

過去自己單獨生活的父母,搬到子女家居住,能將就,就要將就將就,像黑哥的親家夫妻倆,說什麼夫妻倆喜歡分居睡,給子女家庭帶來了難題,是絕對不應該的。

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知宇設計:數位金融先行者 成就多元辦公空間

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知宇設計:數位金融先行者 成就多元辦公空間

國泰綜合證券數位營運中心辦公室透過開放式設計、座位彈性化管理,徹底實現共享辦公室的概念。

【文字整理|王程瀚.圖片提供|知宇設計】

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疫情使人們的生活發生不小的改變,工作型態也出現轉化,出現分流上班、居家上班的情況,因此設計師在改造國泰綜合證券數位營運中心辦公室的時候,強調展現變化的重要性,與企業共同打造多元上班模式;透過開放式設計、座位彈性化管理,不再侷限一個座位只能供單一職員使用的刻板想法,徹底實現共享辦公室的概念,不管是工作效率或腹地利用率都能向上提升。

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辦公室內部空間展現變化的重要性,不管是工作效率或腹地利用率都能向上提升。

符合當代潮流的工作區域設計思維

本案位於7樓,入口處業主的圓形水波紋Logo,是設計端以天圓地方融合錢幣概念製作的造型屏風,材質以銅製作,背景襯上墨綠色烤漆玻璃,水與硬幣在風水意味源源不絕的財富,期許能幫助客戶賺錢,符合金融業繁盛景況,設置也不落俗套。室內坪數廣達198坪,包含一般職員工作區、兩間高階主管辦公室、一間大會議室及員工休憩區,剩下都是開放式區域。

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辦公室有效運用空間的彈性化設計,則讓使用者走到開放式區域時,不會因爲置頂設計產生壓迫感。

設計師針對室內格局劃分出一般職員工作區與休憩區的L型立面,置頂隔間的部分將自動門做隱藏式收納,L型立面則設置小閘門,以形成界線上的分隔,並符合金管會法規規定;而有效運用空間的彈性化設計,則讓使用者走到開放式區域時,不會因爲置頂設計產生壓迫感。

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設計師在選擇色調時格外用心,成功創造出一個溫潤卻又繽紛鮮豔的空間。

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員工休憩區的長形旋轉桌,可以調整桌子的方向,團體討論時能夠作爲會議桌使用,需要更多空間時,能貼緊牆面平整收放,底部設有滑輪,只要輕推,不需費力搬動,加上考量業主重視員工休憩功能,因此特別開闢員工休憩討論區,除了一般職員的開放式工作環境,還設有主管個人辦公室及會議室,以兼顧開放與隱密性。

地坪爲冷色調,具備舒緩情緒的放鬆效果,讓處在這個空間的人,得以冷靜、有條理地去討論事情。

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地坪爲冷色調,具備舒緩情緒的放鬆效果,讓處在這個空間的人,得以冷靜、有條理地去討論事情;天花板則不更動原有的礦纖板,靠着添加壁紙面料加強視覺豐富度,與地坪形成鮮明對比,賦予辦公室多樣化的風格。

天花板不更動原有的礦纖板,靠着添加壁紙面料加強視覺豐富度,與地坪形成鮮明對比,賦予辦公室多樣化的風格。

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此外,本案先天擁有良好的四面採光條件,但同時因爲進光量相對較大,而自然光會影響色彩的呈現,所以設計師在選擇色調時,爲了因應光線搭配,不管是彩度、明度或是材質都格外小心,必須在現場試色模擬,不斷微調才定案,色彩的調和及使用堪稱是最費工的部分,所幸最終成功創造出一個溫潤卻又繽紛鮮豔的空間,讓來訪賓客第一眼就能留下深刻印象。

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爲了響應企業轉型、零碳排的環保訴求,所以裝修方面執行綠色採購,使用可回收或重複利用的綠建材,在美觀、實用與永續三方面取得最佳平衡。

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另一方面,爲了響應企業轉型、零碳排的環保訴求,所以裝修方面執行綠色採購,使用可回收或重複利用的綠建材,輔以大面積應用壁紙、木地板材、烤漆玻璃、美耐板、木皮板,包含牆面的烤漆玻璃也是可回收材質,柱子的踢腳以金屬收邊,堅固耐髒,符合節能減碳的環保訴求,也令這間辦公室在美觀、實用與永續三方面取得最佳平衡。

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以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

瘋狂打寶追求最強裝備!令人沉迷的致命吸引力:「砍殺遊戲」

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瘋狂打寶追求最強裝備!令人沉迷的致命吸引力:「砍殺遊戲」

《流亡黯道》(Path of Exile)

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不曉得大家是否有聽過「Hack and Slash」這個名詞?在日本它被簡稱爲「ハクスラ」,發音爲「ha-ku-su-ra」,其實就是將前述的英文取字首的發音組成的單字,而中文究竟是什麼意思呢?以字面翻譯的角度來說,hack 是「劈、砍」,而 slash 則是「猛砍、揮擊」,又是劈又是砍加上揮擊,簡單地來說就是所謂的「砍殺遊戲」,也稱劈砍遊戲。

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砍殺遊戲的定義,大致上就是比較注重戰鬥過程的遊戲,很簡單的原則:拿了武器,殺就對了。然後從殺死的敵人手上獲得經驗值、金錢、道具,或是裝備等等,不停地反覆這個過程,逐步獲得更高層次的報酬,進而完成任務等等,對比之下,遊戲的故事性、劇情、圖像等等,可能就比較沒那麼重要,焦點都放在戰鬥身上。

早期這個名詞是由桌遊 RPG 開始的,最有名的代表作品就是「龍與地下城」(Dungeons & Dragons),後來影響很多 RPG 作品。而直到近代,這種透過砍殺方式推進遊戲進度的玩法,則通常是被用在 ARPG(動作角色扮演遊戲)上,最有名的當屬《暗黑破壞神》(Diablo)類型的遊戲(也有人稱作「Diablo like」、「D-like」),例如《暗黑破壞神2》、《恐怖黎明》(Grim Dawn),以及《流亡黯道》(Path of Exile)。

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《流亡黯道》(Path of Exile)是一款繼承《暗黑破壞神2》精神的打寶遊戲。

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原本砍殺遊戲給人的感覺,是有點單調的作業感,其實單指「砍殺」這個要素的話,在很多遊戲上都可以看得到,像是即將在 9 月推出最新作的《邊緣禁地》(Borderlands)就是一個蠻好的典範,其它像是《冒險聖歌》(Anthem)、線上 MMORPG《Final Fantasy XIV》,或是相當火紅的《魔物獵人》(Monster Hunter)都算。

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即將於 9 月上市的《邊緣禁地3》,是一款 FPS 類型的打寶遊戲。

砍殺遊戲本身過程簡單,但之所以能夠讓人持續進行這樣反覆的過程,原因就在於「誘因」,在 IGN Japan 的報導裡頭,文章作者有提到兩個概念:「打寶」與「當前最強」。如果砍殺遊戲沒有包含這兩個要素在裡頭的話,就比較難以讓玩家會有想要花時間「農」的意願。

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大部分的玩家在面對這兩種要素時,心裡頭會油然升起一種「不服輸」的感覺,你也可以說那是種「賭性」。伴隨而來的遊戲機制,還會加入一點隨機要素,比如隨機的迷宮地圖、敵人配置或是武器道具屬性。通常還會有角色一旦死亡,就得從頭來過或是需要去撿屍之類的設定。

暴雪的《暗黑破壞神2》被許多玩家公認爲是該系列的經典之作。

基於上述這些要點,玩家在玩這類遊戲時,由於可以透過單純的砍殺,先快速地得到報酬,接着開始你會發現敵人越來越強,於是你開始祈禱能夠掉落好一點的裝備,並且追求當前最強的配置,或許還搭配着各種天賦技能需要解鎖。爲的是什麼?就是追求快速殺敵的爽感,或是一口氣消滅大批敵人的爽感。而你將願意爲了這個目標,花上幾十、甚至幾百個小時去達成,這就是它擁有神秘吸引玩家魔力的地方所在。

參考資料:IGN Japan

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免費「垃圾」遊戲!《崩壞:星穹鐵道》二創塔防《垃圾桶軍團》Steam極好評

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免費「垃圾」遊戲!《崩壞:星穹鐵道》二創塔防《垃圾桶軍團》Steam極好評

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米哈游回合制 RPG《崩壞:星穹鐵道》昨(26)日舉辦 2.0 版本預覽特別節目,公開遊戲福利與系統改善計劃。在這之前,有一款同人創作塔房遊戲登陸 Steam,讓玩家集結大軍抵禦肖想垃圾桶的開拓者。

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該二創作品名稱爲《垃圾桶軍團》,由專門製作二創遊戲的中國開發者「房子貓」製作,遊戲機制採《植物大戰殭屍》系列的經典塔防玩法。玩家將面對垂涎垃圾桶已久的開拓者,他們組成垃圾桶軍團準備向玩家的家園發動攻擊。爲了抵禦垃圾桶軍團的一次次攻擊,玩家得合理分配推派上前線的角色,否則…就要一起加入垃圾桶軍團了。

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圖/房子貓

圖/房子貓

根據遊戲簡介,本作包含 18 位可使用角色,敵人則有超過 30 種,另有 2 個巨型 Boss。關卡方面,則有 27 個標準關卡,9 個進攻關卡、4 個小遊戲關卡,以及 2 個 Boss 戰關卡。標準關卡目的在抵禦,進攻關卡則是反其道而行,力圖加入垃圾桶幫。

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圖/房子貓

其餘遊戲模式,還有角色卡會隨機出現任何角色的「隨機模式」,跟敵人源源不絕不會停的「無盡模式」。

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《垃圾桶軍團》現已在 Steam 平臺上免費推出,直至截稿前,評價爲 99% 極度好評,喜歡《崩壞:星穹鐵道》此款遊戲的讀者可以下載體驗。

出航!holo寶鐘瑪琳成為日女Z世代最夯VT 原創曲〈美少女無罪〉立大功

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出航!holo寶鐘瑪琳成為日女Z世代最夯VT 原創曲〈美少女無罪〉立大功

圖/YouTube @HoushouMarine

寶鍾海賊團出航!近期日媒 ABEMA TIMES 旗下網站 Visions 針對日本 Z 世代宅女們的 2023 下半年趨勢統計出爐,其中由 hololive 三期生暱稱「船長」的寶鍾瑪琳成功奪下女性間最熱門 VTuber!

Z 世代指的是出生年份位於 1990 年代中後期至 2010 年之間的人,因此年齡約莫 14 到 29 歲。厲害的是最受歡迎的前五名 VTuber 除了寶鍾瑪琳以外,二至五名清一色都是男性,更顯出船長的特殊。

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Visions 進一步指出,主因是船長於 2023 年 7 月發表的原創歌曲〈美少女無罪 パイレーツ〉抖音上大爆紅,在 YouTube 上也累積逾 3000 萬播放次數。

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此外,日本富士電視臺的長青節目「FNS 歌謠祭」在去年底邀請寶鍾瑪琳上臺獻唱,更是該節目將近 50 年來首次邀請 VTuber 登臺,而船長演唱的歌曲正是她當時最紅的〈美少女無罪 パイレーツ〉,一舉登上主流媒體也在當日讓她成爲 X(舊稱推特)趨勢之一。

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演出前的介紹富士電視臺用「魅力型 VTuber」(カリスマ Vtuber) 介紹寶鍾瑪琳。 圖/X(舊稱推特)@siz33

值得一提的是,雖然船長榮獲 VTuber 第一,但 hololive 在 Z 世代女性間最推的網路團體排名中僅居第四,第一名則是日本另一個 VTuber 大箱彩虹社。

圖/ABEMA TIMES

衆所皆知 Cover 雖也有推出面對女性向市場的 holostars,但主力仍舊是以女性 VTuber 爲主的 hololive,明明是主打男性向卻能在女性市場吃開,船長真的不簡單,各位一味(船長粉絲小名)想必也以此爲榮。

《ALigenD》結合戀愛與冒險科幻元素的乙女向AVG遊戲

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《ALigenD》結合戀愛與冒險科幻元素的乙女向AVG遊戲

「現實與虛擬,究竟那一方比較重要?」

「當兩邊的世界都快要同時毀滅,掙扎就是本能。」

由香港乙女手機遊戲製作公司「Zoomob Limited」開發的乙女向遊戲《ALigneD》,是一款集乙女和冒險科幻元素於一身的AVG遊戲。故事中除了提供選項外,遊戲也加入全新玩法「行程管理」— 玩家需要在遊戲內的日曆編排一個月的行程,推進主線劇情,與男主角們展開感情故事。按自己的喜好可以跟不同的角色行動更加好感度,好感度達到一定程度後即會觸發和該角色的專屬事件,某些特殊日子更會提供雙倍好感度或出現特殊對話情境;此外遊戲會按玩家的編排而改變主線故事的走向,所以玩家們需要細心安排每月行程。

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目前《ALigneD》將會在今年七月的香港動漫電玩節提供給玩家們試玩,有興趣的玩家屆時也可以去體驗看看哦!

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故事簡介

戀愛 X 懸疑 X 陰謀

搬桌椅互砸對罵…嘉義某高職2學生課堂衝突 校方:皆為長期輔導個案

二十世紀中葉,全球沉迷於五光十色的虛疑世界之中,一名網路歌手卷入連環事件;暗網擄拐、洗腦、謀殺,一連串網絡恐怖襲擊關係到現實及虛疑世界令人震撼的真實陰謀。

主角Spica受邀出席在處擬世界舉行的年度虛擬世界頒獎禮—Hearts。典禮進行途中受到外來的駭客破壞,Spica與朋友成功逃走卻在準備登出時突然一個黑影出現在朋友Lyra的面前…這是Spica登出前最後看見的畫面。

現實中Lyra的頭盔顯示並沒有成功登出。Spica爲了找回在虛擬世界失去聯絡的朋友,便開始調查關於虛擬世界的事,而從中發現網路暗黑組織的秘密…

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登場角色

Spica

本作主人公。

她的哥哥在一年半前丟下一句「不要來找我」後失蹤。

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成爲虛擬歌手的其中一個原因是爲了尋找失蹤的哥哥。

Leo

選前最後假日 新北藍綠白不畏寒風大車拚

平常爲重親情、溫柔的大哥哥。

其妹妹在頒獎禮中被捲入暗黑組織的事件中,現實世界成爲了植物人。

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十分擔心妹妹的安全,在頒獎禮事件發生後在Spica身邊蒐集證據。

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Izar

异世噬灭鲛

藍白合早就贏了!賴清德暫時領先 網批「明知共同敵人」:為何不合作?

主人公的家裡蹲青梅竹馬和Spica歌迷會管理者,實際身份爲天才黑客。

無口行動派,不論在現實或虛擬世界也會默默地爲Spica打點一切。

Arctic

Spica在虛擬世界的同僚,擁有超高人氣的遊戲實況主,視同期的Spica爲良性競爭對手。

房市今年推案預估2.1兆元 商總賴正鎰預期市況「價穩量平」

對Spica總是高高在上,但只是不懂如何表達情感的傲嬌朋友。

遊戲資訊

試玩攤位資訊

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即時開票/天氣好帶動投票意願 新北選委會估投票率破7成

樓市出新規!中介需在醒目位置公示服務與收費標準

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邻家弟弟太难管啦

12月27日,北京市住房城鄉建設委發佈《北京市房地產經紀機構、住房租賃企業備案管理暫行辦法》。

绝世兵王

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《辦法》規定房地產經紀機構、住房租賃企業自領取營業執照之日起30天內完成備案。

並同時在經營場所、網絡服務端的醒目位置如實公示服務內容以及各項標準。

該《辦法》將於2024年1月1日起實行。

這意味着對於中介行業,有了更具法律約束力的管理辦法。

想要獲得備案資質,機構或企業需要保證自己在軟硬件上都完備、正規,能夠切實保障消費者在房屋租售買時應該享有的權利。

租賃企業還要公示收取租金的銀行賬戶、押金託管銀行賬戶和租金監管銀行賬戶等內容。

附加或延伸的服務也要嚴格公示收費標準等信息。

規定還要求房地產經紀機構、住房租賃企業及其分支機構人員必須包含專業人士。

人員變動信息也要在五日之內及時更新。

中介在百姓面前各方各面都更加透明啦~

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活着

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北京土拍丨北京城建以22.8億元摘得房山拱辰街道0035等地塊

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北京土拍丨北京城建以22.8億元摘得房山拱辰街道0035等地塊
我家后门通洪荒 天地有缺

1月4日,北京開啓2024年第一場土拍,共計出讓4宗地塊。其中,北京城建以底價22.8億元摘得北京市房山區拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地塊,成交樓面價爲1.7萬元/平方米,銷售指導價4.5萬元/平方米。該地塊位於房山區良鄉組團FS00-0110街區,土地面積91852.45平方米,建築控制規模138184.41平方米,爲城鎮住宅、幼兒園用地,起始價22.8億元。

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